Narodowa strategia spójnoœci

Jednym z elementów składowych projektu jest zakup nieruchomości wraz z budynkiem do celów projektu. Nieruchomość obciążona jest wierzytelnościami a firma która ją sprzedaje nie ma możliwości pokrycia zobowiązań. Sprzedający chce zawrzeć z nabywcą umowę przedwstępną sprzedaży, w której płatność za nieruchomość będzie odbywać się na konto firmy sprzedającej oraz konta wierzycieli tej firmy (wierzyciele wyrażą pisemną zgodę na sprzedaż wierzytelności w której zastrzegą, że zgadzają się na sprzedaż pod warunkiem zapłaty należnych kwot na ich konta). Nie chcemy płacić całej należnej kwoty za nieruchomość na konto sprzedającego gdyż jest to firma mocno zadłużona i nie ma żadnej pewności czy zapłaci wierzycielom którzy wpisani są w hipotekę tej konkretnej nieruchomości, czy opłaci inne swoje zobowiązania. Czy w związku zaistniałą sytuacją całość kwoty wydatkowanej na zakup nieruchomości wraz z budynkiem, zarówno ta przelana na konto wierzycieli jak i ta konto sprzedającego będzie uznane przez Państwa za wydatek kwalikowany projektu (wartość gruntu nie przekroczy 10% całej inwestycji)? Czy do składanego wniosku należy złożyć wycenę nieruchomości wraz z budynkiem? Czy można zawrzeć przed złożeniem wniosku o dofinansowanie umowę przedwstępną sprzedaży (bez zaliczki ale z karami za odstąpienie umowy) Czy w związku z tym że nasza firma będzie wnioskować o dofinansowanie na poziomie 60%, zakup nieruchomości a następnie jej modernizacja do celów projektu wiązać się będzie z koniecznością rozpisywania ogłoszenia o zamówieniu publicznym? Czy do wniosku należy załączyć szczegółową wycenę wszystkich prac modernizacyjnych czy wystarczy szacunkowe określenie kosztu modernizacji w biznes planie i wniosku?

1/ Może Pan zakupić nieruchomość obciążoną wierzytelnościami  pod warunkiem, że przy sporządzaniu właściwej umowy informacje na temat  wierzycieli i  kwot zadłużenia będą zawarte w Akcie Notarialnym;
2/ Kwota zakupu nieruchomości będzie kosztem kwalifikowalnym (zgodnie z zasadą 10% kosztów kwalifikowalnych ? wartość gruntu)gdyż potwierdzenie konieczności dokonania przelewów na konta wierzycieli będą miały odzwierciedlenie w stosownym Akcie Notarialnym (pkt 1);
3/ Tak można zawrzeć umowę przedwstępną, która nie będzie wiążąca;
4/ Odnośnie stosowania procedury zamówień publicznych, należy zapoznać się szczegółowo z art. 3 ust. 5 Ustawy Prawo Zamówień Publicznych i oszacować czy dana inwestycja spełnia wszystkie trzy przesłanki tam zawarte, a mianowicie:
a) ponad 50 % wartości udzielanego przez nie zamówienia jest finansowane ze środków publicznych lub przez podmioty, o których mowa w pkt 1?3a,
b) wartość zamówienia jest równa lub przekracza kwoty określone w przepisach wydanych na podstawie art. 11 ust. 8,
c) przedmiotem zamówienia są roboty budowlane obejmujące wykonanie czynności w zakresie inżynierii lądowej lub wodnej, budowy szpitali, obiektów sportowych, rekreacyjnych lub wypoczynkowych, budynków szkolnych, budynków szkół wyższych lub budynków wykorzystywanych przez administracje publiczna lub usługi związane z takimi robotami budowlanymi;
5/ Można dołączyć szczegółową wycenę, gdyż będzie to dokument potrzebny przy ocenie merytoryczno ? technicznej wniosku;
6/ Wycena nieruchomości jest konieczna (ważność wyceny ? 12 miesięcy) . Proszę pamiętać, że będzie Pan zobligowany do złożenia oświadczeń od zbywcy/zbywców, że ta nieruchomość nie była współfinansowana z publicznych środków krajowych ani wspólnotowych w okresie 7 lat poprzedzających datę dokonania zakupu danej nieruchomości przez beneficjenta.